Проектная документация автомойки: зачем нужна и как оформить

Проектная документация – это основа законного и успешного запуска автомойки. Без продуманного проекта невозможно официально построить и открыть мойку, не нарушив требований. Вот почему проект так необходим:

На основании проекта вы получите разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, соблюдая все нормы. Это защитит бизнес от штрафов и претензий контролирующих органов. Кроме того, проект помогает узаконить уже работающую без документов мойку – без него легализация бизнеса невозможна.

В проекте учитываются санитарно-эпидемиологические требования, противопожарные правила, расстояния до жилых домов, коммуникации и другие нормативы. Например, заранее рассчитывается санитарно-защитная зона (расстояние до жилья), требования к очистке стоков, подключениям к сетям. Это гарантирует, что готовое здание будет соответствовать нормам и не вызовет проблем при согласованиях

При проектировании можно выбрать оптимальную планировку помещений и конфигурацию здания под ваши задачи. Продуманный проект позволяет точно рассчитать смету и купить только необходимые материалы. Все решения принимаются заранее, поэтому вы избегаете переделок и лишних расходов. В итоге правильно спроектированная автомойка быстрее окупится и будет удобна в эксплуатации.

Качественный проект гарантирует надёжность конструкций и безопасность использования. Специалисты рассчитуют нагрузки, спланируют прочный фундамент и несущие конструкции – здание не начнёт разрушаться через пару лет эксплуатации. Также в проект включаются меры пожарной безопасности, схемы подъезда автомобилей, требования для вентиляции и очистки воды – всё, что влияет на безопасную работу мойки.

Проектирование автомойки проходит в несколько этапов. Каждый из них даёт свой комплект документов для разных целей согласования и строительства:

Эскизное проектирование – начальный этап, на котором формируются основные архитектурные и функциональные решения будущей мойки. Эскизный проект включает в себя общую концепцию: планировочное решение, внешний облик здания, привязку строения к участку, иногда 3D-визуализацию. Этот комплект нужен для предварительных согласований – например, с арендодателем участка или с городской администрацией при выборе места. На этапе эскиза заказчик утверждает основную идею, после чего можно переходить к детальной разработке.

Это основной пакет документации, который подаётся в органы для получения разрешения на строительство капитального объекта. Проект на эту стадию обычно состоит из нескольких разделов, в том числе:

Описание проекта, технико-экономические показатели, обоснования принятых решений и соответствия нормативам.

План участка с привязкой автомойки, подъездными путями, коммуникациями, санитарными зонами и т.д.

Чертежи фасадов, планировки помещений, внешний вид здания и материалы отделки.

Расчёты и чертежи несущих конструкций – фундамента, перекрытий, каркаса. В состав конструктивного раздела могут входить отдельные части, например, КЖ (конструкции железобетонные) для фундамента и бетона, КМ (конструкции металлические) для металлического каркаса и навесов.

План производства работ, график строительства, меры по безопасности на стройплощадке и размещение техники.

Решения для доступности (пандусы, парковки, санитарные узлы) для лиц с ограниченными возможностями

Рабочая документация разрабатывается на основе утверждённого проекта и служит непосредственно для строительства. Это подробные рабочие чертежи и схемы, по которым строители возводят объект и монтируют оборудование. В состав рабочей документации обычно входят:

Планы, разрезы, узлы – детальная проработка каждого элемента здания на основе утверждённого архитектурного проекта.

Подробные чертежи армирования фундамента, плит перекрытия, отстойников для стоков и др. железобетонных элементов.

Схемы металлических конструкций и деталировка (КМД) для изготовления и монтажа металлоконструкций (каркасов, навесов и пр.).

Проект системы отопления (если требуется) и вентиляции/вытяжки – важный раздел, обеспечивающий комфортную температуру и удаление влажного воздуха и паров.

Рабочие чертежи внутреннего водопровода, системы канализации и очистных сооружений автомойки. Здесь же разрабатываются решения по оборотному водоснабжению и очистке сточных вод, что является обязательным для мойки.

Схемы электроснабжения, щитов, проводки, а также расположение осветительных приборов внутри и снаружи здания.

Отдельное внимание нужно уделить санитарно-защитной зоне (СЗЗ) – это минимальное расстояние от автомойки до жилых домов и других охраняемых объектов, необходимое для защиты людей от шума, выхлопов и других воздействий. Для автомоек установлены ориентировочные нормы: например, мойка на 2–5 постов относится к IV классу опасности и должна иметь СЗЗ около 100 м, а небольшая автомойка до 2 постов – 50 м. Если на выбранном участке эти расстояния не выдерживаются, потребуется разработать проект СЗЗ.

Он обоснует, какую санитарную зону требует ваша мойка и можно ли сократить это расстояние за счёт технологий и мероприятий. Инженеры проводят расчет выбросов и уровня шума от работы мойки. Если расчёты покажут, что за пределами участка концентрации вредных веществ и шум ниже нормативных пределов, Роспотребнадзор может официально подтвердить уменьшенную санитарную зону или даже отсутствие необходимости в СЗЗ. Проще говоря, проект СЗЗ – это ваше доказательство безопасности мойки для окружающих. Без этого документа запуск мойки рядом с жилыми домами невозможен: жалобы жителей в Роспотребнадзор на шум или грязь могут привести к проверкам и приостановке работы объекта.

Разработкой проекта санитарно-защитной зоны занимаются специалисты-экологи. Они замеряют или рассчитывают уровни шума, испарений от автохимии, выбросы от вентиляции и т.д. Затем моделируют рассеивание этих воздействий на окружающей территории. На основе этого проект определяет границы необходимой зоны. Готовый проект проходит независимую санитарно-эпидемиологическую экспертизу, после чего подаётся в территориальный орган Роспотребнадзора для утверждения. Роспотребнадзор выдает санитарно-эпидемиологическое заключение: либо устанавливает СЗЗ и её размеры, либо подтверждает, что зона не нужна (если воздействия минимальны). Далее сведения о границах СЗЗ вносятся в Росреестр, фиксируя зону в кадастре.

Сроки: сама разработка проекта СЗЗ занимает порядка 2–3 недель, ещё около 10 рабочих дней уходит на экспертизу, и до 30 дней отводится Роспотребнадзору на рассмотрение и выдачу заключения. В сумме процедура может длиться ~2 месяца, поэтому планировать её нужно заранее.

Проектную документацию автомойки необходимо согласовать в ряде инстанций. Прежде всего, готовый проект на строительство подаётся на экспертизу. Для большинства стационарных автомоек требуется положительное заключение экспертизы проектной документации – его могут выдавать государственные или аккредитованные частные экспертные организации. Проверка проекта на соответствие строительным нормам обычно занимает около месяца (в стандартном порядке до 30 дней). После получения экспертизы вы подаёте проект в местную администрацию (отдел архитектуры и строительства) для получения разрешения на строительство. Выдача разрешения при полном комплекте документов занимает порядка 7–10 рабочих дней (согласно законодательству).

Отдельно, проект СЗЗ подаётся в Роспотребнадзор – как было отмечено, его рассмотрение занимает до 15 рабочих дней (около 3 недель), после чего при положительном решении вы получите санитарно-эпидемиологическое заключение. Учтите, что без этого заключения ввод в эксплуатацию автомойки может быть затруднён, если объект подпадает под требования СЗЗ.

Дополнительно, в ходе подготовки к открытию автомойки могут потребоваться согласования с другими органами: например, с пожарной инспекцией (на соответствие раздела ПБ пожарной безопасности), с дорожными службами (если нужен новый выезд с территории), с Водоканалом и экологи́ческими службами (по сбросу сточных вод). Однако основные «точки подачи» документации таковы: экспертиза проектов, Роспотребнадзор, и затем разрешительные органы (администрация) для стройки и ввода. На весь процесс от разработки до всех разрешений закладывайте несколько месяцев. Поэтому начинать оформление документов лучше заблаговременно.

Приступать к разработке проектной документации следует как можно раньше. Если вы только планируете открыть автомойку – начните проектирование сразу после выбора или приобретения участка. Это позволит выявить и решить потенциальные проблемы (например, недостаточное расстояние до жилья, необходимость подключения к коммуникациям) до вложения средств в строительство. К тому же, на разработку и согласования требуется время: параллельно со сбором исходных данных (топосъёмка участка, технические условия на подключение воды, электроэнергии и т.д.) может вестись эскизное проектирование. Затем понадобится время на подготовку проектной документации для экспертизы и ее рассмотрение. Отдельно, как мы описали, проект СЗЗ лучше начинать ещё до начала строительства, так как его утверждение в Роспотребнадзоре занимает до месяца. Идеальный вариант – иметь на руках все одобренные документы еще до строительства, тогда открытие мойки пройдет максимально гладко.

Если же у вас уже функционирует автомойка без надлежащих документов, не откладывайте подготовку проекта. Чем раньше вы разработаете проект и узаконите постройку, тем меньше риск получить предписание о закрытии или штрафы. Начав сейчас, вы сможете в установленном порядке пройти экспертизу и получить все нужные разрешения, продолжая работу бизнеса на законных основаниях.

Компания BRV специализируется на производстве оборудования и проектировании автомоек, поэтому мы способны сопровождать вас на всех этапах – от идеи до готового комплекса.

Что мы предлагаем: разработку полного комплекта проектной документации (эскиз, проект на разрешение строительства, рабочие чертежи) с учётом всех нормативов и ваших пожеланий, выполнение расчётов санитарно-защитной зоны и помощь в согласовании проекта в Роспотребнадзоре. Наши специалисты быстро и профессионально подготовят необходимые чертежи, пояснительные записки, инженерные разделы. Мы учтём требования СанПиН, противопожарные нормы, обеспечим решения по очистке стоков и рециркуляции воды – одним словом, сделаем проект, который без проблем пройдёт экспертизу и позволит вам получить разрешения с первого раза.

Обратившись в BRV, вы сэкономите время и избежите бюрократической рутины – мы сопровождаем согласование документации в необходимых инстанциях и помогаем получить итоговые разрешения. В результате вы получите полностью узаконенную автомойку, готовую к работе, и сможете сосредоточиться на развитии бизнеса.